第175章 环球金融中心

严家花园地处市中心，在上个世纪二三十年代，以前的政要人士的住所多在徐汇一带，而大商人则聚居在长宁区的愚园路、华山路一带，因此严家花园就处于愚园路，出行非常方便。

来到这里之后，陈威廉跟伊万塔在温存之后,就问起了目前在魔都考察的情况。

“我认为目前的确是很好的机会，而且我们得到的政策意外的好。前几天我参加了一个魔都当地的政府部门举办的招商引资会议，邀请的大都是外资企业，拿到了他们给出的政策。说是鼓励投资基建——当然，是在外资允许的范围之内。而且在我的了解，假如我们投资兴建大楼，那么建设的资金几乎不用自己出钱，他们完全可以帮助通过贷款来进行。”

“哦？这么好吗？”

“你觉得好？但是现在的全球的形势不乐观,所以许多企业都会有顾虑,害怕经济持续下行，建设完毕之后会面临亏损，这样所承担的资金压力会很大的。”

伊万塔有些担忧的说道。

“我们不是早有计划了吗？现在华国地方政府的目的也是为了通过建设来促进就业和税收，所以会有一些优惠的政策，说到底，在这种次贷危机的情况之下，各个国家都会希望吸引资金投入到本地。而且我对华国未来的经济发展以及地产行业的发展都有信心，所以认为现在就是投资的最好时候。”

既然做出了决定，伊万塔就同魔都方面联系，确定投资意向。

陈威廉陪着他一起研究了对方给出的地块，目前如果新建大厦，要么是进行拆迁，要么就是获得预留的用地。

不过预留用地的位置都不是特别理想，在思考之后，陈威廉觉得特鲁普-陈商业管理公司既然首次进入华国，那么最好还是有一个闪亮的开场,这样可以在华国提升自己公司的品牌。

因此他对魔都方面,提出希望进行两方面的工作,一个是收购至少是地标性的大厦，改造成为特鲁普-陈在华国的总部大厦，另一个就是选择一个潜力地块，开建公司在魔都的第二栋大厦。

这预示着，陈威廉的这家公司，仅仅在魔都的投资，就不会太少，因此对方的反应也非常的积极，帮助他们找到了目前魔都所有大厦的资料，这其中的许多大厦，都是陈威廉在前世闻名已久的。

最终，陈威廉将视线放在了一栋在2008年8月刚刚竣工的摩天大厦上面——魔都环球金融中心。

这栋大厦位于魔都的陆家嘴，楼高492米，地上101层，是目前华国第二高楼，仅次于台北的101大厦，也是目前世界最高的平顶式大楼。

这栋大厦是在1995年由日本森大厦株式会社主导兴建的，当时他们联合了日本、美利坚等40多家企业投资兴建这个项目,总投资额超过1050亿日元（将近10亿美元）。

当时森大厦株式会社希望在魔都建一栋世界第一高楼，魔都环球中心原设计高460米，工程地块面积为3万平方米，总建筑面积达38.16万平方米，比邻金茂大厦。

不过在1997年年初开工后，大厦的建设受到了亚洲金融危机的影响，工程曾一度停工。

2003年2月工程复工，但在世界第一高楼这个领域，竞争激烈，当时华国的台北和hk都已在建480米高的摩天大厦，超过环球金融中心的原设计高度。

因此森大厦株式会社对原设计方案进行了修改，将环球金融中心增加了7层，即达到地上101层，地下3层，楼层总面积约377，300平方米，楼高492米。

不过魔高一尺道高一丈，台北方面也是鸡贼，给101大厦加了一个塔顶，让大厦的整体高度达到了508米，成为了世界第一高楼。

只不过以主体建筑来算的话，环球金融中心依然超过台北101大厦12米，也算是世界第一高楼。

目前世界前二高的摩天大楼都在华国，只不过这个记录维持不了多久，等到今年迪拜的哈利法塔竣工之后，828米的高度，会把这两个大厦远远的甩在身后。

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不过此时，如果能买下魔都环球金融中心的话，那么绝对会轰动华国乃至轰动世界，这样特鲁普-陈商业管理公司的名气将无比高涨。

现在的问题就在于，对方会不会出售呢？现在是次贷危机，作为地产行业的森大厦株式会社想必日子也不好过，而且从他们在上次的亚洲金融风暴中甚至受到影响停工了几年，就能看出来他们的资金也不是那么充裕，因此还是值得尝试的。

听到陈威廉准备买下魔都环球金融中心，魔都方面的工作人员也是一脸的震惊，他们本来的预料中，陈威廉可能只是买一个一般的大厦作为过度，主要资金会放在新建大厦上面，却没有想到他直接就要买内地第一高楼，这可是一个大生意啊，而且在现在这个时候，能够帮助完成这次收购，对于魔都来说，也是非常提振名气的事情。

因此在确定了陈威廉不是开玩笑之后，对方也开始慎重的对待起来，表示能够帮助联系对方，看看是不是有出售的意向。

等到回到严家花园，伊万塔终于忍不住自己的疑惑，开始询问道：

“威廉，我们真的要买下那栋大厦吗？要知道，那个大厦仅仅造价就高达10亿美元，即使现在是全球经济危机的时候，我们想要拿下，不会低于12亿美元的，甚至可能超过15亿美元！”

“我知道，亲爱的，但不可否认真的买下这栋事实上的世界第一高楼，我们特鲁普-陈商业管理公司的名气立刻就会大涨，对于我们品牌的营销帮助巨大，带来的品牌价值增长是很大的。”

“我明白，威廉，但是你要知道，我们现在账户上只有6亿美元。如果要进行收购，那么就需要负债来杠杆收购这栋大厦。”

“这不是问题，相信我，亲爱的，这栋大厦未来的收益会让你吃惊的。”

毕竟位于陆家嘴的核心地带，在之后无论是大厦的整体价值，还是租金收入，都是非常丰厚的，完全不需要担心亏损。

“天啊，这可真是一个大动作，亲爱的。”

伊万塔不禁感叹道。

“这也是一次难得的机会，不是吗？魔都是华国经济的中心，一旦我们在这里站稳了脚跟，那么向着其他城市发展都会无比的顺利。”

事实正如陈威廉所预料，魔都环球金融中心的股东包括森财团的海外公司森海外株式会社和魔都环球金融中心投资株式会社。

前者出资128亿日元，持股51.2％；后者由日本等国33家银行、保险公司、商社等企业联合出资122亿日元，持股48.8％。

在这栋大厦的建设之中，有超过8.5亿美元的资金来源于银行的借贷。因此在此时的次贷危机之中，他们的财务状况也一直在恶化着。

而控股方森海外株式会社的母公司——日本森大厦株式会社是由日本知名的企业家森稔，他出身于富豪之家，父亲曾经是全球最有钱的人，而他的弟弟则是日本首富。

森稔一直对建设摩天大楼很感兴趣，不过森大厦株式会社在建设这些摩天大楼的过程中，目前总负债已经高达80亿美元，因此次贷危机来临，他们的情况也很不妙，旗下资产不断的贬值，而又背负着庞大的债务，在经济危机之时，公司的营收又锐减，可以说现在过得并不轻松。

而另一边的持股方则包括了33家金融机构和公司，之所以数量比之最初的近40家少了不少，是因为有些已经在亚洲金融危机的时候破产了……

但现在再次面临次贷危机，他们的情况也同样好不好哪去，里面许多机构和公司都有破产的危险。

所以说，现在不管是森财团还是其他的参与者，都急需资金来存活下去，因此他们对于陈威廉收购魔都环球金融中心的意向，也非常的感兴趣，并没有让他们等太久，就已经决定开启了有关收购魔都环球金融中心的谈判。

这种具体的谈判，陈威廉就不参与其中了，他只是同伊万塔商量，对大厦定下了12-15亿美元的收购区间，超过这个价格，那就不予考虑了，那还不如暂时买下别的大厦作为过渡，同时兴建新的大厦，毕竟新建大厦会更受魔都方面的欢迎，那些可都是可以拉动地方经济的。